投資目的のアパート ローンの裏技です
この場合、アパート ローンと違って、所得に対して金額が大きい場合でも、比較的融資が受けやすいからです。
しかし、アパート ローンの場合は投資目的になるので、自分の居住用不動産を利用するローンとは全く異なり、その辺は注意しなければなりません。
そして、居住用の住宅というのは、何より、生活必需品の位置付けにあるので、投資目的のでアパート ローンとは根本的に違うのです。
そのため、担保物件になる不動産と一緒に、安定した給与収入のある人が、アパート ローン審査の大きな決め手になるのです。
とにかくアパート ローンというのは、あくまで個人の人を対象としたローンになっています。
賃貸用マンションやアパートなどで、家賃収入を得るための不動産を購入するローンが、アパート ローンになるのです。アパート ローンは、簡単に言うと、不動産購入用のための資金用のローン商品と言うことになります。
要は、アパート ローンと言うのは、アパートやマンションなどの家賃収入以外に収入のある人を指します。
アパート ローンというのは、あくまで、投資用の商品になり、その融資対象者は会社員になります。
言い方を変えると、安定した給与収入のある会社員が、アパート ローンをすることがでるのです。
こうしたアパート ローンをする人が増えてきているのは、公的年金制度への不安もあるでしょう。
アパート ローンは、個人に融資するものなので、銀行融資での資金調達や、その交渉方法にはある程度のノウハウが必要になります。
アパートやマンションなどを投資ではなく、居住用不動産として購入する場合は、アパート ローンではなく、住宅ローンになります。
そのため、居住用の場合は、アパート ローンと違い、融資に関して色々な補助が付くことになるのです。
そのことから、最近では、アパート ローン利用者のための、不動産投資に関するセミナーなども盛んに行われています。
それは、アパート ローンよりも、税制面においてはかなり有利に働くからなのです。
つまり、アパート ローンに関しては、不動産業者や相続税対策の人については、融資されないことになります。
また、投資用セカンドハウスローンともアパート ローンは言われていて、アパート1棟やマンション1室に投資する時でも、利用できるローンとなっています。
不動産投資用のローンがアパート ローンで、そのために、産投資ローンとも言われています。
そのため、不動産投資をアパート ローンでするには、色々な知識を備えておく必要があります。
しかし、アパート ローンの不動産投資をする場合、返済が厳しくなることを十分に想定して行わなければなりません。
アパート ローンで不動産投資をする場合、例え満室であっても、返済がギリギリになる場合もあります。
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