フラット35への借り換えのクチコミです
フラット35を借り入れする場合、借り換えメリットがあるケースをよく確認しておかなくてはなりません。
将来の金利上昇リスクに備えて、フラット35の場合、最後まで金利の変動なない長期固定金利住宅ローンがおすすめです。
フラット35の借り換える場合のメリットは、本来の金利水準と金利引き下げの内容如何で変わってきます。
特に10年ほど前に住宅金融公庫融資などの公的住宅ローンを借りた人は、フラット35への借り換えに大きな効果があります。
現在の金利水準との差が大体、0.5%以上ある人は、フラット35への借り換えを考えた方がいいかもしれません。
毎月のローン返済金額が下がり、返済総額も大きくダウンするので、フラット35へ借り換えするメリットは大きいです。
また、2.2%〜2.3%程度の金利で借りている人でも、フラット35への借り換え効果の試算を依頼してみるといいでしょう。
フラット35は、民間住宅ローンの固定金利型で借りていて、2.5%〜2.6%以上の実質金利で借りている人にもメリットはあります。
しかし、マイホーム取得時に、購入価格の100%以上を借りている人は、フラット35への借り換えはできません。
固定金利どうしでの借り換えの場合、フラット35への借り換え効果は、将来にわたってしっかり確定することです。
この場合では、残念ながらフラット35へ借り換えることはできないので、民間住宅ローンへの借り換えを検討する必要があります。
いずれにせよ、フラット35を借り入れできる条件に該当する人は、すぐにでも借り換えしましょう。
このフラット35は、35年という長期間の固定金利でありながら、変動金利と比較しても遜色ない低金利を実現しています。
また、ローンの残り期間が10年以上で、固定金利2.5%以上で融資を受けている人にフラット35への借り換えがおすすめです。
しかし、残念ながら、借り換えにおいては、フラット35については利用できないことになります。
新規で取得する住宅が、一定の優良住宅としての要件を満たす場合、フラット35が適用されることになります。フラット35への借り換えは、今現在、変動金利でローンを組んでいる人におすすめで、とても有意義です。
借り換え前後の金利差が0.4%前後であっても、フラット35については、十分なメリットがあります。
非常に借り得な住宅ローンがフラット35であり、借り換えするメリットは色々とあります。
超長期間の最長35年のフラット35は、現金利がほぼ予想底値なので、借り換えに最適です。
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