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優遇金利の推移を見ていくと、ゼロ金利解除後、多少の変動はあるものの、大体、2.475%となっています。
いわゆる、優遇金利の推移というのは、変動金利を見ることで、住宅ローンの金利優遇の動向を見守ることになります。
当時、優遇金利は、出来上がりの金利と言われていて、銀行の人たちは住宅ローンの実行金利として、出来上がり金利と呼んでいたのです。
大体、優遇金利の推移が注目され始めたのは、平成11年〜平成12年ぐらいの頃と言えます。
ただ、銀行によってそれぞれ優遇金利の推移は多少違うので、全てに共通しているわけではありません。
しかし、住宅ローンの店頭金利に関する優遇金利については、大体、2.625%〜2.375%の間で推移していました。

優遇金利の推移を見ていくと、当時の流れがよくわかり、最初は2.175%という金利で動いていました。
一時期、住宅ローンの金利が上がってきた時期もありましたが、優遇金利の出来上がりの金利の推移は、下落の一途を辿っています。
平成21年に入ると、優遇金利の推移は、さらに上昇を示し、住宅ローンの金利優遇としては1.7%となっています。
出来上がりの金利については、1.4%の優遇を受けることができれば、優遇金利は、1.075%となります。
その後、住宅ローンの優遇金利は0.2%が0.5%という推移を示し、それが0.7%となって、やがて1.0%になっていきます。
それ以後は、ゼロ金利解除の時期まで続くわけで、優遇金利の推移としては、今は比較的落ち着いています。
住宅ローンの優遇金利が叫ばれ始めたのは、当時のM信託銀行が先駆けで、当時は大きな話題になりました。
当時の優遇金利の推移を見ると、変動金利の店頭金利が2.375%に対して、0.2%の金利を優遇するというものでした。
要するに、優遇金利の推移は、金利の値引きの動きで、住宅ローンの金利優遇の動きのことです。
ゼロ金利解除の際、優遇金利の出来上がりの金利が少し上がった程度で、目覚ましい推移は示していません。
さらに、優遇金利の推移はどんどん上昇し、1.2%になって、やがて1.4%となっていくのです。優遇金利の推移を見ることは、住宅ローンの推移をみることにつながり、その動きが注目されています。
店頭金利で見れば、住宅ローン優遇金利の推移については、多少の上下はあるものの、実行金利的にほとんど上昇は見られません。
今後、優遇金利の制度が縮小していかない限りは、住宅ローンの金利が上昇していくことはないでしょう。