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マンション経営をするにあたっては、安易な計画ではすることはできず、用意周到な準備が必要になります。
つまり、マンション経営をする場合は、会計や税務の知識が必要になるわけで、それなりの勉強が必要になってきます。
そして、マンション経営で大切なのは、減価償却の仕組みを知ることで、減価償却のことを知らないと、財務諸表を読み取ることができません。
そのため、マンション経営の場合、買ったそのときに経費計上できないということが言えます。
そうすると経費化の部分が増えることになり、マンション経営において、節税につながるわけです。

マンション経営で減価償却費が必要なのは、まず、固定資産は長期間にわたって使用することができます。
土地と建物はセットであることから、マンション経営をする場合、土地は減価償却として計上できません。
次年度から全く計上されないので、マンション経営では実態にそぐわないということで、法定の耐用年数により、経費を計上します。
キャッシュフローを生み出す収益源が、減価償却には、マンション経営に対してあると言っても言いすぎではありません。
減価償却費というのは、マンション経営においては建物にあたり、土地は減価償却には該当しません。
つまり、土地はマンション経営では経費化できないので、建物部分の金額を多めにして売却することが必要になります。
つまり、減価償却の知識を持っていないと、マンション経営をするにあたって、経営を誤る恐れがあります。
建物については、マンション経営に関しては、耐用年数により、毎年あるいは毎月、定額を資産から経費に振り替えるという形をとります。
そのため、減価償却の制度というのは、マンション経営をするにあたっては、とても重要なポイントになります。

マンション経営は、減価償却を利用したからと言って、もちろん、税金がなくなるわけではありません。
しかし、今現在、マンション経営をするにあたっては、減価償却を考えない経営はありえないのです。
そして、マンション経営をしていくと、最終的には建物の価値はゼロになるということになります。
しかし、税務上経費にできる額は決まっているので、マンション経営をする場合、税金が大きくかかることになります。
土地建物は高額になるので、マンション経営を開始した年度の所得は、必ずマイナスになります。
土地と建物をマンション経営で分離できない場合は、計算基準に沿って計算することで、減価償却を正しく計上することができます。