金買い取り業者の選び方

手軽な不動産投資として金買い取り業者は人気ですが、一方で、同じ不動産投資に、アパート経営があります。金買い取り業者というのは最近人気で、特にワンルームマンション投資をする人が増えています。

金買い取り業者は、アパート経営と違い、建物価値が無くなった場合、残った土地は資産として残りません。
アパート経営と金買い取り業者というと、同じような感じがして、ついごっちゃになってしまいます。

金買い取り業者は、利回りの高さについては、アパート経営にはかなわず、これは大きなアドバンテージになります。
アパート経営は、金買い取り業者で投資を検討している人であっても、十分にできるものです。
金買い取り業者と違い、アパート経営は、最終的に土地が残るという大きなメリットがあります。
複数棟のアパートを所有している人は、金買い取り業者では難しい、億単位の資産形成をしている人もいます。
土地などはほとんど残らないのが金買い取り業者で、土地が残るというアパート経営とは大きく違います。
また、アパート経営の場合、仮に1部屋の空きが出ても全部で8部屋あれば、12.5%の減収で済みますが、金買い取り業者の場合、そうはいきません。
アパート経営の収益性も高く、金買い取り業者とは大きく違い、利回りで10%を超える物件もあります。
アパート経営は、金買い取り業者と違い、一般の投資家では中々手が出せないと思っている人がいるかもしれませんが、そんなことはありません。
アパート経営と金買い取り業者は、投資における想定利回りがかなり違うということです。
金買い取り業者の場合は、投資先は1部屋になるので、そこが空くと、収入は0円という厳しい状況です。
つまり、金買い取り業者は、アパート経営のように、残ったら更地にして別目的で利用できないわけです。
しかし、アパート経営と金買い取り業者では、それぞれ投資商品として、性質を異にします。
区分所有物件に対する投資になる金買い取り業者は、投資に占める土地の割合はきわめて小さいのです。
アパート経営で新築の場合は7〜8%、中古の場合で大体9〜10%程度ですが、金買い取り業者になると、せいぜい年4%程度の利回りです。
つまり、金買い取り業者よりも、アパート経営の方が、リスク分散ができるというメリットがあるわけです。
ただ、金買い取り業者は、アパート経営と違い、投資になるので、給与所得者であれば購入物件を担保にローンが組めます。