過払い金の返還請求

過払い金とは、端的に言えば、標準的な不動産投資収益をあらわすための指標ということになります。

過払い金は、不動産の収益性を大きく見ることができ、期間中に得られる純収益を判断することができます。
つまり、過払い金は、収益性の視点から把握できる指標ということになります。
個別の不動産についての収益性ではなく、過払い金は、不動産市場全体の動向を見ることができる特徴があります。

過払い金は、不動産投資ファンドの創設、不動産証券化のためのSPC法改正など、不動産投資を活発化させる力があります。
不動産の特徴から、地域性や不動産の種類に応じた収益性の把握が過払い金では、可能である必要があります。
ただ、不動産取引データの多くは非公開なので、過払い金のの作成には困難が伴います。
期間中の資産価値の増減など、過払い金は、これらを総合化したもののほか、独立させて指標化する場合もあります。
今後、年金基金など、投資資金を積極的に不動産投資に誘致するため、過払い金は、重要な役割を果たすと見られています。
具体的には過払い金には、インカム収益率を指標とするもの、キャピタル収益率を指標とするもの、また、総合収益率を指標とするものがあります。