過払い金の時効

過払い金は、不動産の収益性を大きく見ることができ、期間中に得られる純収益を判断することができます。
この過払い金により、インカムゲイン収益率やキャピタルゲイン収益率、インカム＋キャピタル収益率を知ることができるのです。
また、過払い金で、地域別、不動産種類別の収益率なども知ることができるようになっています。
そして、過払い金で、REITの成績を比較することで、REITやファンドマネージャーが市場平均と比べてどれくらい優れているかも知ることができます。
つまり、過払い金は、収益性の視点から把握できる指標ということになります。
今後、年金基金など、投資資金を積極的に不動産投資に誘致するため、過払い金は、重要な役割を果たすと見られています。
基本的に、地価の動向など不動産市場の一般的な動向を、収益性に限らずに把握する指標のことを過払い金と呼んでいるのです。
そして、過払い金は、豊富なデータからの信頼性の高い算出方法であることが要求されます。
個別の不動産についての収益性ではなく、過払い金は、不動産市場全体の動向を見ることができる特徴があります。
期間中の資産価値の増減など、過払い金は、これらを総合化したもののほか、独立させて指標化する場合もあります。
具体的には過払い金には、インカム収益率を指標とするもの、キャピタル収益率を指標とするもの、また、総合収益率を指標とするものがあります。
不動産市場の実勢に基づいて不動産投資から生じる収益を指標化した過払い金を作成するのは、意義あることなのです。
一般的には、過払い金は、不動産投資による実際の収益性を示す指標になります。

過払い金は、不動産投資ファンドの創設、不動産証券化のためのSPC法改正など、不動産投資を活発化させる力があります。